Menentukan waktu yang tepat untuk beli rumah merupakan keputusan besar yang perlu dipertimbangkan dengan matang oleh setiap orang. Sebab, rumah bukan hanya sebatas tempat tinggal, tetapi dapat juga dijadikan sebagai aset investasi jangka pajang yang menguntungkan.
Lalu kapan sebenarnya waktu yang tepat untuk beli rumah? Hal ini masih menjadi pertanyaan besar bagi banyak keluarga yang ingin beralih dari penyewa menjadi pemilik properti. Keputusan untuk beralih dari kontrak ke kepemilikan rumah memerlukan perencanaan finansial yang detail dan perhitungan matang, bahkan tak jarang juga ditemukan kasus penghuni kontrakan yang terjebak dalam siklus menyewa karena tidak memahami kapan momen yang tepat untuk mengambil langkah besar ini.
Faktor Kesiapan Beli Rumah
Terdapat beberapa faktor utama yang perlu dipertimbangkan secara mendalam sebelum memutuskan untuk membeli rumah sebagai investasi jangka panjang. Setiap faktor memiliki peran penting dalam menentukan ketepatan dalam memiliki properti dan menghindari masalah finansial dikemudian hari.
1. Memiliki Kesiapan Finansial yang Matang
Sebelum memutuskan untuk membeli rumah, penting melakukan persiapan kesiapan finansial yang matang dengan menghitung persentase pemasukan untuk ditabung dan alokasi pengeluaran lainnya. Pertimbangkan juga rasio utang terhadap pendapatan (Debt to Income) dan pastikan kamu memiliki skor kredit yang baik sebelum memutuskan untuk beli rumah dengan KPR.
Waktu yang tepat beli rumah adalah ketika kamu sudah memiliki dana darurat minimal enam bulan pengeluaran dan uang muka yang cukup. Evaluasi kemampuan finansial secara realistis akan membantu kamu menentukan budget yang sesuai dengan kondisi keuangan saat ini. Selain dana darurat dan uang muka, perhitungkan juga biaya-biaya tambahan seperti biaya notaris, pajak, dan biaya administrasi lainnya.
2. Stabilitas Karir dan Pendapatan
Pastikan kamu memiliki berbagai sumber pendapatan dan pekerjaan tetap yang stabil, sebab status dan jenis pekerjaan dapat berisiko ditolak dalam proses pengajuan pembiayaan properti. Bank akan mengevaluasi riwayat pekerjaan dan pendapatan kamu minimal selama dua tahun terakhir untuk memastikan kemampuan membayar cicilan.
Sebab, ada beberapa jenis pekerjaan yang sulit dapat KPR karena dianggap bank memiliki risiko tinggi. Namun bukan tidak mungkin untuk tetap mencobanya. Diversifikasi sumber income juga menjadi nilai tambah yang akan meningkatkan peluang persetujuan dari pihak bank atau lembaga pembiayaan.
3. Perubahan Gaya Hidup dan Kondisi Keluarga
Status pernikahan dan bertambahnya anggota keluarga merupakan salah satu faktor penting yang perlu dipertimbangkan dalam memutuskan kepemilikan properti. Kondisi keluarga yang berubah akan menjadi kendala, terutama dalam urusan pendidikan anak jika sering berpindah rumah kontrakan. Memiliki tempat tinggal tetap memberikan stabilitas bagi anak-anak dalam menempuh pendidikan dan membangun lingkungan sosial yang konsisten di sekitar rumah.
Pertimbangkan juga rencana keluarga dalam lima hingga sepuluh tahun ke depan untuk menentukan ukuran dan lokasi rumah yang tepat. Memilih rumah dengan ukuran yang sesuai kebutuhan keluarga masa depan akan menghindarkan kamu dari kebutuhan pindah atau renovasi besar-besaran.
4. Rencana Jangka Panjang yang Jelas
Kamu harus sudah memiliki gambaran yang jelas tentang kriteria rumah tinggal impian yang sesuai dengan keinginan dan kesiapan finansial saat ini. Memilih rumah tidak hanya berdasarkan kemampuan finansial, tetapi juga lokasi strategis, akses transportasi, dan fasilitas pendukung di sekitar area tersebut.
Rencana jangka panjang juga mencakup strategi jika suatu saat kamu ingin menjual atau menyewakan properti untuk keperluan lain. Lokasi yang strategis dengan akses mudah ke pusat bisnis, sekolah, dan fasilitas kesehatan akan memudahkan proses jual-beli dikemudian hari. Pastikan pilihan lokasi sesuai dengan gaya hidup dan aktivitas sehari-hari keluarga untuk kenyamanan jangka panjang.